Raio-X do Aluguel

Uma planilha, três respostas imediatas

Você preenche uma vez. Os números aparecem nas abas certas.

Feita para aluguel

Cadastre imóvel, inquilino e contrato uma vez.

Ela faz as contas

Calcula atrasos, rentabilidade e imposto estimado.

Seus dados ficam com você

Funciona offline no seu Excel, sem mensalidade.

Talvez isto passe pela sua cabeça

Tenho os imóveis, mas não tenho os números.

Proprietário visto de frente, preocupado entre contratos e cinco nuvens de pensamento

Não sei nem quando termina o contrato.

Cadê aquela vistoria?

Nunca recolhi, e não foi por má-fé.

Holding? Nunca fizeram a conta com meus números.

Já tentei organizar antes e desisti.

E se uma única planilha mostrasse o que hoje está espalhado?

Contrato, atraso, resultado de cada imóvel e imposto estimado do mês, sem precisar montar fórmulas.

Como funciona

Cadastre uma vez. Lance o mês. Veja o resultado.

A estrutura já vem pronta. Você entra apenas com os seus dados.

Tela real da aba Imóveis preenchida com quatro propriedades

Cadastre seus imóveis

Inclua imóvel, inquilino, contrato e valores.

Tela real da aba Manutenção com despesas e benfeitorias registradas

Registre o que aconteceu

Informe pagamento, atraso, despesas e manutenção.

Tela real da comparação Pessoa Física versus Holding com resultado calculado

Abra os resultados

Veja cobrança, rentabilidade, imposto e comparação PF × holding.

O que muda na prática

Você para de procurar e começa a responder.

Sei quando cada contrato vence

Sei quem atrasou e há quantos dias

Sei quanto cada imóvel realmente rende

Sei o valor estimado do imposto do mês

Tudo o que você recebe

Planilha pronta, exemplo preenchido, guia e bônus.

Incluído

RAIO-X DO ALUGUEL, com 17 abas

Contratos, lançamentos, cobrança, vistorias, manutenção, carnê-leão, PF × holding, rentabilidade, recibos e dashboard.

Incluído

Planilha preenchida com um ano de exemplo

Abra e veja como cada aba funciona antes de lançar seus próprios dados.

Guia prático

Do recibo ao carnê-leão

O que lançar, o que pode ser abatido e como emitir o DARF. A planilha calcula; a emissão é feita por você.

Bônus 1, incluído

Mapa das mudanças de 2026 e 2027

Entenda o que muda para quem recebe aluguel, em linguagem direta e sem juridiquês.

Valor de referência ~~R$ 37~~Incluído

Bônus 2, incluído

Modelos prontos do locador

Recibo de aluguel, notificação de atraso e termo de vistoria para preencher e usar.

Valor de referência ~~R$ 27~~Incluído

É para você que pensa

Queria abrir um lugar só e enxergar tudo.

Tenho contrato num lugar e vistoria em outro
Sei quanto entra, mas não quanto sobra
Todo mês preciso caçar comprovantes
Não sei qual imóvel rende menos
Nunca fizeram a conta da holding com meus números
Já comprei planilha e abandonei porque estava vazia

Recapitulando

Veja o valor de tudo o que você recebe.

Planilha RAIO-X DO ALUGUEL, 17 abasR$ 129
Planilha preenchida com um ano de exemploR$ 47
Guia do recibo ao carnê-leãoR$ 47
Mapa das mudanças de 2026 e 2027R$ 37
Modelos prontosR$ 27

Valor total: R$ 287

Mas hoje você recebe a planilha, o exemplo preenchido, o guia e os dois bônus por apenas:

Valor total: R$ 287

5x de R$ 14,90

ou R$ 67 à vista

QUERO MINHA PLANILHA

Pagamento
seguro

Acesso por
e-mail

Garantia de
7 dias

CartãoPixBoleto

Compra processada pela Hotmart.

Como você recebe

O acesso chega no seu e-mail.

1. Faça a compra

Escolha cartão, Pix ou boleto na Hotmart.

2. Abra o e-mail

Receba os arquivos após a aprovação.

3. Comece pelo exemplo

Veja o preenchimento e depois use seus dados.

Agora, você tem duas opções

×Opção 1

“Fecho esta página e continuo com contrato na gaveta, vistoria sumida e imposto no chute. Daqui a um ano eu resolvo.”

✓Opção 2

“Pago R$ 67 e abro uma tela só para ver quanto entrou, quem atrasou, quanto cada imóvel rende e quanto devo de imposto.”

Os imóveis já existem. O que falta é ter os números na mão.

A segunda opção transforma informação espalhada em decisão.

Por que esta planilha foi criada

Sem os números dos aluguéis, ninguém consegue responder se uma holding compensa.

Ao longo dos anos, o Dr. Thiago Moreira viu o mesmo problema se repetir: proprietários queriam avaliar uma holding, mas não sabiam responder às perguntas básicas sobre os próprios imóveis.

Quanto os imóveis renderam, já descontadas as despesas?Quanto de imposto os aluguéis geraram?Qual imóvel rende menos do que custa?

O RAIO-X DO ALUGUEL foi construído para colocar esses números na mão do proprietário antes de qualquer decisão. É uma ferramenta de organização e cálculo, não uma consulta jurídica ou contábil.

Acesso imediato

Abra uma tela e enxergue seus aluguéis com clareza.

Valor total: R$ 287

5x de R$ 14,90

ou R$ 67 à vista

QUERO MINHA PLANILHA

Pagamento
seguro

Acesso por
e-mail

Garantia de
7 dias

CartãoPixBoleto

Compra processada pela Hotmart.

Dúvidas frequentes

Antes de decidir, veja isto.

Qual é a forma de pagamento?

Cartão de crédito em até 5x, Pix ou boleto.

Como eu recebo?

Após a confirmação, a Hotmart envia por e-mail a planilha, a versão preenchida, o guia e os bônus.

Preciso saber Excel?

Não. Os cálculos já estão prontos e o arquivo preenchido mostra como usar cada parte.

Tem garantia?

Sim. Você tem 7 dias para solicitar o reembolso integral.

A planilha paga o meu imposto?

Não. Ela calcula o valor estimado e mostra o vencimento; quem emite o DARF é você no portal da Receita.

Já tenho contador. Para que preciso disso?

A planilha organiza os dados mensais que o contador precisa e permite acompanhar seus imóveis entre uma reunião e outra.

Meus dados ficam protegidos?

O arquivo funciona localmente no Excel. Nada é enviado para a nuvem automaticamente.